מימון פרויקטים
ישנם פרויקטים רבים, במיוחד בתחום הנדל"ן, התשתיות, האנרגיה והתקשורת, אשר דורשים השקעה רבה של הון - מימון פרויקטים הוא הקצאה של הסכום הדרוש לצורך ביצוע פרויקטים מורכבים אלו. מימון פרויקטים מבוצע על ידי בנקים וגופים פיננסיים אחרים עתירי הון, אשר מוכנים להעמיד את ההון שברשותם לצורך מימון פרויקטים אשר הם השתכנעו שיסתיימו בהצלחה ויניבו תשואה נאה. התנאים למימון פרויקטים יהיו שונים מפרויקט לפרויקט ומגוף מממן לגוף מממן. זוהי למעשה הלוואה, אך זוהי הלוואה מיוחדת, מאחר והביטחונות העומדים לרשות הגוף המלווה אינם קרובים לכיסוי עלויות הפרויקט, כך שהמלווה נוטל על עצמו סיכון לא קטן, ולמעשה חולק את הסיכון עם הגוף המבצע את הפרויקט.
באילו סוגי פרויקטים נדרש מימון פרויקטים?
מימון פרויקטים נדרש בפרויקטים הדורשים הון רב. לכן, מקובל כי מימון פרויקטים ניתן בפרויקטים הקשורים לעבודות תשתית בהיקף נרחב, פרויקטים שונים בענף הנדל"ן, פרויקטים של הפקה ויצור של אנרגיה, פרויקטים בתחום המים ופרויקטים בתחום התקשורת. כאשר מדובר על פרויקטים לאומיים, לעתים מעניקה המדינה ערבות כספית בשיעור מסוים מגובה הפרויקט. מימון פרויקטים רלוונטי בכל פרויקט הדורש מימון בהיקף נרחב ואשר ללא שירותי מימון פרויקטים הוא לא יוכל לצאת אל הפועל.
מי מעניק מימון פרויקטים ובאילו תנאים?
שירותי מימון פרויקטים מוענקים על ידי בנקים ועל ידי גופים חוץ בנקאיים, כאשר המשותף לכל הגופים המעניקים שירותי מימון פרויקטים הוא כי אלו גופים המחזיקים הון רב וביכולתם להקצות את הסכום הדרוש לצורך הפרויקט. לא כל אחד יוכל לקבל מימון פרויקטים לכל פרויקט שיעלה על דעתו - הסיכון שלוקח על עצמו הגוף המממן הוא עצום ולכן מימון פרויקטים יינתן לגופים ולאנשים אשר הוכיחו את עצמם בעבר, מסוגלים להעמיד חלק מההון העצמי בעצמם והם בעלי יחסים טובים עם הגוף המממן ועברו את בדיקות האשראי שלו. מרבית החברות המבצעות פרויקטים בהיקף הדורש מימון מקיף פועלות בשיתוף פעולה מלא עם גוף מממן אחד או עם מספר גופים מממנים, המלווים אותם לאורך פרויקטים רבים.
גופים אלו נוטלים על עצמם סיכון גדול ולכן הם מספקים ליווי צמוד ולמעשה מהווים שותפים שלכם בפרויקט. המימון הוא רב שלבי והוא ניתן בהתאם להתקדמות הפרויקט, על פי התוכנית שהוצגה לגוף המממן בתחילת הדרך. מימון פרויקטים נעשה באמצעות הסכם מפורט, המגדיר את היקף המימון ואת לוחות הזמנים ואבני הדרך של ביצוע שלבי הפרויקט השונים, כאשר בכל שלב יכול הגוף המממן "לסגור את הברז" ולהפסיק להזרים כספים לפרויקט אם הגוף המבצע חורג מלוחות הזמנים או אם חלו שינויים כלשהם, המשפיעים על רווחיות העסקה או על יכולתו של הגוף המבצע לעמוד בהחזר התשלום. גופים העוסקים במימון פרויקטים מעסיקים רואי חשבון וכלכלנים, הבוחנים את הפרויקטים ומלווים אותם מטעמם, על מנת למנוע מצבים בהם הפרויקט נכשל ובעקבות כך נגרם נזק גדול לגוף המממן.
